2018年12月21日，首开·龙湖成都西宸天街正式开业，31.7万客流量和2000万销售额刷爆朋友圈。
而早在15年前，龙湖第一座天街——龙湖重庆北城天街现身，便让彼时的观音桥商圈成为重庆首屈一指的核心商圈。再到后来的成都北城天街、成都时代天街和成都金楠天街，无一不是所在商圈内不可或缺的重要角色。
如今，龙湖商业“天街系”产品已经在全国范围内遍地开花，逐步完成了从空间打造者到城市更新者的角色转变。而这样的角色转变，将在接下来的成都市场表现得愈加明显。
因为，我们从即将陆续现身的成都上城天街与成都滨江天街身上，看到了其或将从更多层面，去完成“城市焕新”的使命。
龙湖成都上城天街
更新始于模式
如果说成都西宸天街的开业很好地将龙湖TOD模式进行实践落地的话，那么落址一环内黄金地段的成都上城天街，则将继续带着优质的先天条件，在成都呈现出颇具标杆意义的TOD综合商业。
上城天街位于一环路与人民北路交汇的主路口，是城市枢纽型中央商务区的核心腹地，同时为地铁1号线、6号线交汇站上盖物业，11米挑高的地铁换乘大厅直接接驳入户，加上周边10余条公交线路、城际快线，每日的流动客流不可估量。
此外，本身该片区的庞大客群基础也是不容忽视，仅项目3公里内就有高达92万客群，同时1公里内有21所中小学、62个企事业单位。
加上整个项目除天街商业之外，还规划有甲级写字楼、星级酒店、自持长租公寓及品质住宅，自带的后期稳定客流亦不可小视。
如何去定位一个购物中心，才能让其既撑得起中央枢纽型商务城市功能的角色，又可满足周边92万常住客群日常所需，还能照顾到每日客流数以百万计的通勤商务客群?
这大概是成都上城天街打造TOD综合商业模式最初的动机。
上城天街通过与轨道交通进行无缝高效的连接，再配以足够体量的商业空间、有趣互动的休憩空间以及多元化的业态组合，试图达到兼顾商业丰富性与客流最大化的目的。
在此基础之上，让“站”与“城”连结更加紧密，从而打造成为多资源整合、多业态复合、多功能交互的站城综合开发的TOD项目。上城天街随即顺势提出“这一站，更好的生活”的slogan，为整个区域商业提档升级，并结合客群分析，将项目定位为精致时尚家庭中心。
在此基础之上，让“站”与“城”连结更加紧密，从而打造成为多资源整合、多业态复合、多功能交互的站城综合开发的TOD项目。上城天街随即顺势提出“这一站，更好的生活”的slogan，为整个区域商业提档升级，并结合客群分析，将项目定位为精致时尚家庭中心。
上城天街主中庭-荟泉
主力业态的设计上，则延续“精致时尚家庭中心”的定位，为“精致零售、娱乐体验、家庭亲子、环球美食”。这四大主力业态既是上城天街对全国盛行的“品质消费”的解读，也是项目对其周边客群的深度挖掘的最好诠释。
精致家庭客群、商务白领客群、通勤客群，是上城天街三大目标客群，他们的年龄集中在25-45岁之间，是对“品质消费，美好生活”有着刚性的需求的主力客群。
上城天街炫脉中庭
不止服务于客群的“品质生活”，项目所具备的TOD商业特性，让上城天街成为启动人北中央商务区百亿商圈的关键项目。某种意义上，它更将肩负起引领消费、提升审美，以及改变市场和大众对城北商业环境的刻板印象的责任。
