进驻成都市场8年，龙湖商业的“天街”系产品，有了层次更加分明的业态组合、更高级次的品牌落位、功能更加多样的空间布局...龙湖“空间即服务”的核心战略正逐一被实践在更多的项目上。

不止于此，对于龙湖在成都市场的商业拓展，我们读到了「再提速」。

2010年正式进入成都商业市场的龙湖，如今已在蓉持有5座“天街”，遍布于成都东西南北。在2016年之前，龙湖几乎以每年一座商业体的开业速度持续布局。

不难发现，龙湖商业在蓉的速度扩张基础也是在这个阶段完成的，在2016年至2018年中期间，龙湖先后斩获了金牛区一宗，成华区一宗及新都区一宗商用土地。

我们用一张图详尽标明了龙湖商业在成都的时间及项目落位。

从上图中，我们可以清晰地一览到自2018年起龙湖又将启动快节奏的开业计划。

这意味着，龙湖已成为成都商业市场自持体量最大的开发商。

有业界人士表示，新亮相的西宸天街给了市场对之后新开业的天街系项目足够的期待和想象空间。在龙湖集团稳定的商业拓展战略及务实的经营方针下，其快速成长无疑也会吸引到行业的关注及租户落户更高层级店铺的欲望。

将于下阶段亮相的上城天街与滨江天街便是其“再提速”的代表项目。

上城天街

滨江天街

上城天街与滨江天街所属地块均占据了近几年不可多得的成都主城区域核心及主要商圈要道。

其中，上城天街处于城市一环人北中央商务核心区，在成都政府“站城一体，三铁融合，做强枢纽”的策略中，上城天街牢踞人民北路中轴线门户位置，自带两条地铁线换乘的枢纽站，同时近距离高铁主枢纽——火车北站，区域内5条地铁网路组合而成的交通肌理将更有效聚集来自四面八方的客流。

毗邻二环高架出入口(杉板桥)的滨江天街对于自驾客有更优的便利。“圆形”的二环高架快速道路将滨江天街的覆客人群扩展开至整个二环所辐射的区域。同时其门口的新成华大道直接从市中心贯穿三环，30分钟的车程，即可从城市三环内任何区域抵达滨江天街。

滨江天街也是国内少有的单体商业项目拥有两个地铁站的购物中心。

未来在城市进入和选址布局方面，龙湖商业坚守核心一二线城市，依托于城市地图研究体系，优选便捷的轨道交通节点，持续提升空间布局能力。

综合来看，交通的提速使得两座天街的覆客更为“区域中心化”，面对愈来愈密集的成都商场分布，两座天街在业态上的差异更为细分特色。

从公开获取的招商资料显示，上城与滨江的定位截然不同。

基于区域家庭结构明显，站城枢纽集散多样客群，上城天街焦点立足于精致家庭、商务白领及通勤等三类客群上，打造“城市家庭服务中心空间”。

“城市家庭服务中心空间”的提出，不仅把项目的定位立于城市功能服务中心之一，也是对区块消费习惯精细调研认知的结果。

过往人北片区单体项目无法充分满足且平衡多层次消费客群的多样需求。上城天街的面市将充分助推人北中央商务区的商圈成形，留驻庞大的过境客群聚集商气，提供更丰富的消费体验及更时尚的生活方式，进而推动整体区域的提档升级。

以跨层店引入更多级次更高且符合区域特征的国际品牌;

利用建筑硬件的特色优势打造区域标杆级项目，如成都首家隐蔽式LED外立面巨幕演绎独具一格的视觉互动体验;

引入川籍艺术大师张大千的石墨山水概念，打造三维景观的空间设计增强客群的游逛趣味性等。

引人注目的是，CGV将首次在成都市场聚齐DOLBY厅、4DX厅、SphereX厅、西南首家GOLD CLASS厅及VIP lounge厅，WILL'S威尔仕打造的会所旗舰店还将呈现区域首个购物中心屋顶无边际泳池。

定位“潮流生活趣之城”的滨江天街希望进一步诠释区域独有的文娱特色，深挖片区家庭客，聚焦“儿童”的全产业品牌链，在传统的大零售、大运动、大体验下，着力细分于儿童零售、儿童职业体验、亲子互动、儿童书店、儿童剧场、欢乐餐厅、儿童教育培训、动物主题乐园等特色业态。

聚焦儿童细分市场，判断未来的消费支撑主要来自片区中高档社区院落的成熟聚落。包括万科、蓝光、保利、龙湖、奥园等超过10余家主流开发商在此区域开发了旗下中高端住宅产品线，片区核心居住人口超过百万。密集的“新家庭”客群聚集将使得滨江天街内儿童业态租户未来收益颇丰，同时也将刺激拉动其关联消费的增长。

在此之外，滨江天街着眼于区域两所高校客群及文创高地的文青客群，做出全城独有的“新兴娱乐、创意生活”等业态，并结合西南首个云端穹顶花园的打造，创造出成都首个体验游乐式购物中心的特色空间。

如果说“再提速”的龙湖在核心地块、建设设计等空间的大力投入是项目成功的基础要素，那么对消费的正确理解及业态的差异细分则增加了龙湖在市场竞争中更胜一筹的砝码。

文章来源：购成都

图片来源：龙湖商业