四川在线消息(吴冉冉 记者 陈碧红 范瑞鸣)7月18日，全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。数据显示，截至目前，成都优质写字楼市场吸纳量位居全国第二，市场发展从快速扩张转变为效率型成长。

报告显示，今年上半年，成都市场录得5个项目约29万平方米的新增供应，且主要落于城南，其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。租赁需求增长放缓，净吸纳量仅录得26万平方米，同比下降58.5%。

究其原因，一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化，故市场新设办公及升级需求缩减;另一方面则是因为部分行业持续调整所导致的企业退租及办公需求降级案例频发。

尽管如此，上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。该报告显示，按行业看，非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外，医疗、教育类的办公需求活跃度增加。

“成都写字楼市场在历经起步、成长及调整三个阶段后逐步迈入存量时代。”报告指出，2019年下半年，市场还将迎来约40万平方米的新增供应。

对此，世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍认为，随着租赁需求增长放缓，写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行拐点。展望未来，经济内外部环境的不明朗，以及部分行业的持续调整，将进一步增添需求端的不确定性。因此，业主应重视租赁策略的时效性及灵活性，提高自身韧性以应对市场变化。”

该报告同时还对成都的零售物业市场和仓储物流市场作出分析。

零售物业市场方面，一方面，传统的百货开发模式及运营招商亟待调整，另一方面，从业态角度看，国际服饰品牌继续加持成都，“她经济”与“他经济”并驾齐驱;茶饮、咖啡品牌相互跨界完善产品线，本土特色小店步入购物中心等，正推动成都零售物业市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段。

展望未来，2019年下半年市场预计将迎来53万平方米的新增供应，供应持续下沉，次级商圈和近郊商圈值得关注。总体而言，近两年新旧项目的呈现与调整使成都零售物业市场显著提档升级，而今逐步迈入阶段性的瓶颈期，如何再度攀高成为运营商未来的重要议题。

仓储物流市场方面，由于电商需求不确定性凸显，正带动市场迈入“调整”与“时机”的发展阶段。

数据显示，上半年，成都仓储物流市场总存量破350万平方米。随着电商自建库的逐步交付，市场受到冲击。“尽管面临诸多不确定性，电商自建库的冲击令租赁需求端结构性调整，供给侧亦随之被动调整。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|产业地产部主管尤鹏伟认为，成都作为西部物流枢纽的角色将随不断完善的基建和持续扩张的高标准仓储版图而巩固，愈发成熟的市场在未来将受到更多投资者的关注。